商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终4592号
裁判要旨
黄万梅、余龙波与润利鑫公司签订的关于购买案涉房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议，系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。出卖人协助买受人取得所购房屋的所有权登记是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，现阶段，法律规定不动产物权的取得以产权监理机关登记为准。按照房屋交付流程表显示，黄万梅、余龙波领取钥匙等物品的交房手续最终是在2014年6月28日完成，应当认定黄万梅、余龙波、润利鑫公司在该日完成了房屋交接手续，是实际交房时间。依照合同约定，黄万梅、余龙波委托润利鑫公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理分户房屋产权证的时间为交房后720日内，《补充协议》约定办理分户国有土地使用权证的时间为房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权办理完毕之日起二年内，因此，润利鑫公司至迟应当于2016年6月17日协助黄万梅、余龙波取得案涉房屋的所有权证书，办理房屋的国有土地使用权证的时间为2018年6月17日之前。案涉房屋的不动产权证实际登记到黄万梅、余龙波
摘要
黄万梅、余龙波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终4592号 上诉人（原审原告）：黄万梅，女，汉族，1989年9月18日出生，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：张伟进，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伟，四川泰常律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：余龙波，男，汉族，1986年4月2日出生，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张伟进，四川泰常律师事务所律师。 委托……