房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第0028号

朱X应当双倍返还定金共计2万元。理由：本案中，朱X作为卖房人认可其收取了黄X的购房定金1万元，按讼争双方的书面约定，黄X应在2013年6月25日前将约定的房款付清，并于同日签订房屋转让协议。但经审理查明，2013年6月24日左右，经中介张林祥沟通协调，明确双方均不能在2013年6月25日到中介公司签约，故双方又约定于2013年6月26日再履行签约、交付购房余款手续。而2013年6月26日，三方见面后，朱X则以父母不同意为由，未与黄X签订房屋转让协议。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。故朱X理应承担双倍返还定金共计2万元的义务。至于其上诉提出的，讼争所涉录音证据因违反程序不能作为定案依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条之规定，当事人在法庭上可以提出新的证据；而上诉人朱X在一审中对于该录音证据亦发表了质证意见，认可了其真实性，故其现上诉提出的此项上诉理由，并无法律依据，依法不能采纳。至

朱X应当双倍返还定金共计2万元。理由：本案中，朱X作为卖房人认可其收取了黄X的购房定金1万元，按讼争双方的书面约定，黄X应在2013年6月25日前将约定的房款付清，并于同日签订房屋转让协议。但经审理查明，2013年6月24日左右，经中介张林祥沟通协调，明确双方均不能在2013年6月25日到中介公司签约，故双方又约定于2013年6月26日再履行签约、交付购房余款手续。而2013年6月26日，三方见面后，朱X则以父母不同意为由，未与黄X签订房屋转让协议。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0028号上诉人（原审被告）朱X。被上诉人（原审原告）黄X。上诉人朱X因与被上诉人黄X房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2013）扬广新民初字第0528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明：黄X、朱X经扬州市开发区施桥镇从事房产中介的张林祥……