房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7784号

因各方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。关于诉请解除合同问题，谢胜永与邓智忠均同意解除合同，因谢胜永已经另案提起诉讼要求解除合同，故一审法院在本案中不再重复处理。对于违约方问题，一审法院认为双方合同约定的为公积金组合贷款，合同履行过程中，邓智忠又不同意办理公积金组合贷款，要求变更为按揭贷款，后又要求先办理贷款后签订网签合同，因合同的变更需要双方达成一致才生效，谢胜永不同意变更贷款方式及流程，且先办理贷款后签订网签合同亦不符合房屋买卖交易流程，故双方仍应当按照原合同约定的贷款方式履行。邓智忠并无合法理由拒绝按照合同约定在2017年3月30日办理网签手续，故邓智忠系属违约，应承担违约责任。邓智忠主张谢胜永赔偿50000元的诉讼请求，不予支持。因本案为买卖合同纠纷，故邓智忠要求万业源公司赔偿精神损失费20000元以及要求二被告赔礼道歉的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：“驳回原告邓智忠的全部

因各方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。关于诉请解除合同问题，谢胜永与邓智忠均同意解除合同，因谢胜永已经另案提起诉讼要求解除合同，故一审法院在本案中不再重复处理。对于违约方问题，一审法院认为双方合同约定的为公积金组合贷款，合同履行过程中，邓智忠又不同意办理公积金组合贷款，要求变更为按揭贷款，后又要求先办理贷款后签订网签合同，因合同的变更需要双方达成一致才生效，谢胜永不同意变更贷款方式及流程，且先办理贷款后签订网签合同亦不符合房屋买卖交易流程，故双方仍应当按照原合同约定的贷款方式履行。邓智忠并无合法理由拒绝

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7784号上诉人（原审原告）：邓智忠，男，1951年12月7日出生，汉族，新港船厂退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:邓天意（邓智忠之子），1991年5月8日出生，汉族，巨川投资集团财务，住天津市塘沽区。被上诉人（原审被告）：谢胜永，男，1983年8月18日出生，汉族,天津安恩科技有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：彭……