房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终6098号

买房人黎向忠为善意第三人，符合善意取得的条件，属于适用法律错误。涉案房屋一直未办理过户手续，黎向忠一直未取得涉案房屋产权，根据物权法的相关规定，不动产善意取得的条件是不动产已经过户，因此黎向忠显然并不符合善意取得的条件，并不能取得涉案房屋的产权。涉案房屋属于孙桂英，而一审判决严重侵害了孙桂英的合法权益。另即使双方的口头约定不能认定为无效，但是黎向忠在双方约定之后仅仅支付了很少一部分房款，多年以来经孙桂英催要余款也没有支付。黎向忠的这种行为也属于根本违约，孙桂英也有权解除双方的约定收回自己的房屋。黎向忠、黎才培、黎进军共同辩称，一、在一审第一次开庭时，孙桂英已明确承认收到购房款14800元，签名是否是其本人所签并不影响收到购房款的事实，故鉴定是没有必要的。二、孙桂英有权出售案涉房屋。首先，房产证上面仅有孙桂英一人的名字，根据物权公示公信原则，黎向忠完全有理由相信孙桂英有权处置案涉房屋。同时，案涉出售至今已有十几年时间，孙桂英的配偶至今没有提出任何异议，即便该房屋是夫妻共同财产，孙桂英的配偶对其出售房屋的行为也应当是明知且认可的。所以，孙桂英有权出售其房屋，黎向忠有权根据房屋买卖合同关系取

买房人黎向忠为善意第三人，符合善意取得的条件，属于适用法律错误。涉案房屋一直未办理过户手续，黎向忠一直未取得涉案房屋产权，根据物权法的相关规定，不动产善意取得的条件是不动产已经过户，因此黎向忠显然并不符合善意取得的条件，并不能取得涉案房屋的产权。涉案房屋属于孙桂英，而一审判决严重侵害了孙桂英的合法权益。另即使双方的口头约定不能认定为无效，但是黎向忠在双方约定之后仅仅支付了很少一部分房款，多年以来经孙桂英催要余款也没有支付。黎向忠的这种行为也属于根本违约，孙桂英也有权解除双方的约定收回自己的房屋。黎向忠、黎才培、黎进军共同辩称，一、在一审第一次开庭时，孙桂英已明确承认收到购房款14800元，签名

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6098号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙桂英，女，1950年9月15日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：王保华，安徽金华安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黎向忠，男，1970年10月18日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：胡亚榴，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玉万，上海锦天城（……