商品房预售合同纠纷 （2021）藏01民终499号

2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（于2020年12月29日被修改）第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案涉及的纠纷发生在该司法解释有效期内，故在天知公司逾期交付房屋超过30日李伟可以要求解除合同。该合同约定交房时间为2017年11月30日，故李伟自2017年12月30日至2018年12月30日可以行使解除权，超过该时间解除权消灭。本案李伟诉请解除合同之日为2020年 11月30日，解除权的行使已经逾期，故其要求解除合同、退还购房款的诉请一审法院不予支持。因天知公司并未按期向李伟交付房屋，故其应当承担相应的违约责任。双方签订的买卖合同第十二条约定：“逾期超过30日后，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”，李伟付款之日为2015年4月8日，一审法院以694 489元为本金，参照2015年3月中国人民银行公布的贷款基准利率5.

2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（于2020年12月29日被修改）第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案涉及的纠纷发生在该司法解释有效期内，故在天知公司逾期交付房屋超过30日李伟可以要求解除合同。该合同约定交房时间为2017年11月30日，故李伟自2017年12月30日至2018年12月30日可以行使解除权，超过该时间解除权消灭。本案李伟诉请解除合同之日为2020年 11月3

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终499号上诉人（原审被告、反诉原告）：西藏天知投资股份有限公司，住所地西藏自治区拉萨市柳梧新区北京大道以西1-1路以北滨河路以南，统一社会信用代码915400006868262。法定代表人：李尤，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈岗，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟，男，1971年8月26日出生，汉族，……