商品房销售合同纠纷 （2017）浙11民终1438号

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应依合同约定履行相应义务。该合同第十六条约定，龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部应于2015年6月30日前将土地使用权初始登记及房屋所有权初始登记证书交付给买受人。而附件八补充协议内容第2条约定，“因办理房产、土地两证的工作进程不受出卖人控制，出卖人在合同约定日前办理完整办证手续，具体交付两证视房产、土地主管部门工作进度确定交付日期。”龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部办理房屋所有权证及土地使用权证初始登记的时间分别2016年1月19日、2016年2月4日，故其违约时间应计算至后者，即为2015年7月1日至2016年2月4日。关于违约金标准问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定办理两证逾期90日以上的，由龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部按日0.5%的标准支付违约金，杨晓红起诉时将该标准降至以1356000元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍，符合法律规定，予以支持。故违约金应以1356000元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2015年7月1日计算至2016年

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应依合同约定履行相应义务。该合同第十六条约定，龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部应于2015年6月30日前将土地使用权初始登记及房屋所有权初始登记证书交付给买受人。而附件八补充协议内容第2条约定，“因办理房产、土地两证的工作进程不受出卖人控制，出卖人在合同约定日前办理完整办证手续，具体交付两证视房产、土地主管部门工作进度确定交付日期。”龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部办理房屋所有权证及土地使用权证初始登记的时间分别2016年1月19日、2016年2月4日，故其违约时间应计算至后者，即为2015年7月1日至2016年

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1438号上诉人（原审被告）：龙泉市地产开发有限责任公司庆元项目部。住所地：庆元县濛洲街道濛洲街沁心园小区*幢*楼。社会统一用代码：91331126581674029B。代表人：陈永华，该公司总经理。委托诉讼代理人：项晓韬，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨晓红，女，1972年5月5日出生，汉族，住庆元县。上诉人……