房屋买卖合同纠纷 （2019）宁05民终697号

瑞富山水公司利用其前身宁夏庆华投资置业有限公司出让取得的中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目，因此瑞富山水公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权，未经其同意他人无权处分。龙源房产公司为了与瑞富山水公司互抵债务而由其分公司对香山财富广场建设项目进行前期建设的拆迁并进行施工建设，龙源房产分公司为了处理郭子飞以前账务，以郭子飞承包了香山财富广场工程抵付工程款为由将香山财富广场在建的10#楼1-803室房屋抵顶给郭子飞并签订《顶房协议书》，龙源房产分公司的上述行为未经瑞富山水公司同意或追认，而龙源房产分公司和郭子飞均没有向法庭提交证据证明郭子飞确实承包建设了香山财富广场建设项目，故应认定抵顶房屋的行为无效。郭子飞在没有依法取得香山财富广场10#楼1-803室房屋的所有权的情况下就与周泽华签订《房屋交易合同》，导致周泽华根本无法依据《顶房协议书》和《房屋交易合同》取得涉案房屋的所有权，故该合同亦应当认定无效。无效合同自始无效，对合同双方当事人均不具有约束力，故周泽华依据无效的《顶房协议书》和《房屋交易合同》请求判决瑞富山水分公司与其签定

瑞富山水公司利用其前身宁夏庆华投资置业有限公司出让取得的中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目，因此瑞富山水公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权，未经其同意他人无权处分。龙源房产公司为了与瑞富山水公司互抵债务而由其分公司对香山财富广场建设项目进行前期建设的拆迁并进行施工建设，龙源房产分公司为了处理郭子飞以前账务，以郭子飞承包了香山财富广场工程抵付工程款为由将香山财富广场在建的10#楼1-803室房屋抵顶给郭子飞并签订《顶房协议书》，龙源房产分公司的上述行为未经瑞富山水公司同意或追认，而龙源房产分公司和郭子飞均没有向法庭提交证据证明郭子

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终697号 上诉人（原审原告）：周泽华，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：尚美羽，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆晓花，女，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 上诉人（原审被告）：郭子飞，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：刘栋，宁夏宝中律师事务所律师……