房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5826号

原、被告于2017年3月25日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反强制性法律规定，该合同和协议合法有效，双方当事人应当遵守约定，履行各自应尽的义务。被告在取得涉案房屋产权证书后，原告为办理银行贷款成功，于2017年10月13日、12月28日以超出双方约定的35万元首付款的数额，多支付10万元首付款，且聘请了中介公司协助其办理银行贷款，原告的行为说明其积极履行了合同和协议约定的义务，虽然银行贷款未办理成功，但未办理成功事出有因，况且办理银行贷款并非原告单方义务，还有被告配合原告协助的义务，故原告在履行合同过程中并无过错。被告在取得涉案房屋产权证后按合同和协议约定应在一个月内清偿涉案房屋银行贷款，而被告未履行该义务延续至今，依据《补充协议》的约定，被告的行为系根本违约行为，原告依据合同的约定和法律规定，有权行使合同解除权，要求被告支付违约金，赔偿损失，故本院对原告要求解除合同和协议的请求予以支持；解除合同后，双方依法应返还购房款或涉案房屋。由于被告根本违约，依据合同和协议约定，结合被告在合同履行过程中的过错大小，原告占有、使用涉案房屋所产生的收益，原告

原、被告于2017年3月25日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反强制性法律规定，该合同和协议合法有效，双方当事人应当遵守约定，履行各自应尽的义务。被告在取得涉案房屋产权证书后，原告为办理银行贷款成功，于2017年10月13日、12月28日以超出双方约定的35万元首付款的数额，多支付10万元首付款，且聘请了中介公司协助其办理银行贷款，原告的行为说明其积极履行了合同和协议约定的义务，虽然银行贷款未办理成功，但未办理成功事出有因，况且办理银行贷款并非原告单方义务，还有被告配合原告协助的义务，故原告在履行合同过程中并无过错。被告在取得涉案房屋产权证后按合同和协议

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5826号上诉人（原审被告）：方花玉，女，1978年6月29日出生，朝鲜族，现住地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：安承权，吉林仁祐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜珊，女，1989年9月11日出生，汉族，户籍所在地及居住地三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。上诉人方花玉因与被上诉人姜珊之间房屋买卖合……