房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终18905号

尚岭公司以案涉房屋作为担保向重庆银行成都分行借款后，重庆银行成都分行出具《同意函》，同意尚岭公司预售“金阳.不夜都”项目，故重庆银行成都分行对尚岭公司将房屋出售给原告韩培娟是知情并同意的。韩培娟与尚岭公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，韩培娟已依约向尚岭公司支付全部购房款，但因重庆银行成都分行未注销抵押登记无法办理预售合同登记备案手续，韩培娟不存在过错。现主要争议焦点为重庆银行成都分行是否对韩培娟所购房屋享有抵押权问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿……”的规定，在抵押权人同意的情况下，抵押人可以转让抵押财产，此时抵押权人通过使抵押物提前变现的方式，将其支配权的客体从抵押物转移到变现价金上来实现抵押权，受让人获得对抵押物的完整权利。本案中，重庆银行成都分行同意尚岭置业将抵押房产进行预售，并通过设立专门的

尚岭公司以案涉房屋作为担保向重庆银行成都分行借款后，重庆银行成都分行出具《同意函》，同意尚岭公司预售“金阳.不夜都”项目，故重庆银行成都分行对尚岭公司将房屋出售给原告韩培娟是知情并同意的。韩培娟与尚岭公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，韩培娟已依约向尚岭公司支付全部购房款，但因重庆银行成都分行未注销抵押登记无法办理预售合同登记备案手续，韩培娟不存在过错。现主要争议焦点为重庆银行成都分行是否对韩培娟所购房屋享有抵押权问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18905号 上诉人（原审被告）：重庆银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府二街99号新天府国际中心北楼。 负责人：杨昆，行长。 委托诉讼代理人：陈星，重庆依斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思雨，重庆依斯特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩培娟，女，1978年4月21日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。……