房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11593号

仅有大兴区旧宫镇颁发的房屋产权证，因此双方的租赁合同无效，属认定事实及适用法律错误。二、双方之间的租赁合同合法有效，因高童违约导致合同解除，其要求赔偿装修损失的诉讼请求不应得到支持；即便合同无效，一审法院也应当对导致合同无效的责任予以明确认定和分配，并由双方在各自过错的基础上进行分担。一审法院未区分过错，判决由我承担全部责任，存在错误。三、双方之间的租赁合同合法有效，高童应当按照约定于2014年4月16日支付下一期租金，其未支付租金的行为构成违约，且经催告后仍未支付。我按照合同约定行使解除权，并要求高童支付违约金150000元具有事实和法律依据。一审判决在对合同效力作出错误认定的基础上，驳回我确认合同解除及支付违约金的诉讼请求系错误。四、合同解除后，高童应按房屋租金标准支付占有使用房屋的费用，二、三层租金应支付至2015年5月22日，即法院清点物品之日，高童占用一层至今，应当支付一层租金至实际腾空房屋之日。即便合同无效，其也应当按照租金标准支付占有使用费。但一审判决只计算房屋占有使用费至2014年8月26日，属认定事实错误。五、双方的房屋租赁合同合法有效，因高童的违约行为导致合同解除，

仅有大兴区旧宫镇颁发的房屋产权证，因此双方的租赁合同无效，属认定事实及适用法律错误。二、双方之间的租赁合同合法有效，因高童违约导致合同解除，其要求赔偿装修损失的诉讼请求不应得到支持；即便合同无效，一审法院也应当对导致合同无效的责任予以明确认定和分配，并由双方在各自过错的基础上进行分担。一审法院未区分过错，判决由我承担全部责任，存在错误。三、双方之间的租赁合同合法有效，高童应当按照约定于2014年4月16日支付下一期租金，其未支付租金的行为构成违约，且经催告后仍未支付。我按照合同约定行使解除权，并要求高童支付违约金150000元具有事实和法律依据。一审判决在对合同效力作出错误认定的基础上，驳回我

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11593号上诉人(原审被告、反诉原告）：李雅玲，女，1961年12月21日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张萍，北京市中润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高童，男，1962年6月1日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张绍礼，北京京翔律师事务所律师。上诉人李雅玲因与被上诉人高童房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大……