房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4421号

案涉房屋源于姜智增于2011年将单位团购房购房资格转让给姜丛和潘钊的行为，在姜智增转让该团购房资格后，姜丛和潘钊以姜智增的名义向开发单位支付了价款、缴纳了相关税费，并占有使用房屋多年，应当认定在姜智增与姜丛、潘钊之间成立购房权转让合同关系。姜智增与王立华系夫妻关系，姜智增单位的团购房资格属于夫妻共同享有的权利，如果姜智增确实存在擅自处分该权利的行为，则构成对王立华夫妻共有财产权的侵害。然而姜智增取得案涉房屋团购资格的时间是2011年，团购房屋需要支付相应的价款、房屋建成后需要支付相关税费，房屋交付时需要办理相关入住手续，这些基本常识，作为与姜智增共同生活的家庭主妇王立华不可能不知晓，但王立华直至2014年姜丛和潘钊已经占有使用房屋后，才开始向姜丛和潘钊索要房屋，明显有违常理，且难以自圆其说。因此应当认定王立华对于丈夫姜智增转团购房资格给姜丛、潘钊，允许姜丛、潘钊以其名义支付购房款，购买案涉房屋的行为是明知并认可的，其仅是后期反悔而已。在姜丛、潘钊以姜智增名义向开发商支付购房款及相关税费后，案涉房屋的实际买受人和合同主体应为姜丛和潘钊，而姜智增、王立华仅为名义主体。因此虽然案涉房屋产权登

案涉房屋源于姜智增于2011年将单位团购房购房资格转让给姜丛和潘钊的行为，在姜智增转让该团购房资格后，姜丛和潘钊以姜智增的名义向开发单位支付了价款、缴纳了相关税费，并占有使用房屋多年，应当认定在姜智增与姜丛、潘钊之间成立购房权转让合同关系。姜智增与王立华系夫妻关系，姜智增单位的团购房资格属于夫妻共同享有的权利，如果姜智增确实存在擅自处分该权利的行为，则构成对王立华夫妻共有财产权的侵害。然而姜智增取得案涉房屋团购资格的时间是2011年，团购房屋需要支付相应的价款、房屋建成后需要支付相关税费，房屋交付时需要办理相关入住手续，这些基本常识，作为与姜智增共同生活的家庭主妇王立华不可能不知晓，但王立华直

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4421号上诉人（原审被告）：王立华，女，1967年6月1日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：潘钊，男，1983年7月12日生，汉族，住长春净月高新经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐永平，吉林首华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜丛，女，1983年10月10日生，汉族，住长春经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐永平，……