物业服务合同纠纷 （2015）兵八民二终字第229号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人新疆广汇物业管理有限公司石河子分公司是否应当赔偿二被上诉人司文霞、张海峰新C488**号“北京现代”BH716型（悦动）轿车损失98600元。上诉人与被上诉人签订了物业管理合同，该合同成立并生效，对双方均具有约束力，双方应当按照物业服务合同的内容履行相应的义务。该合同约定了上诉人收取费用包括车位使用费，其对缴费车辆丢失毁损需承担相关责任。该规定表明上诉人与二被上诉人车辆的保管关系作为物业服务合同的组成部分已经依法成立并生效。签订合同后，二被上诉人按约定将车辆停放在指定的停车位，上诉人通知缴纳车辆使用费。上诉人无证据证明二被上诉人存在拒不交纳停车费的重大违约行为，应依约承担保管车辆义务，并在车辆丢失后，依约承担赔偿责任。故原审判决上诉人赔偿二被上诉人轿车损失98600元正确。上诉人认为该物业合同仅仅规定清洁、绿化等劳务服务，其不承担车辆保管义务，且车辆被盗与监控设备损害之间无直接因果关系，上诉人未违约不应承担责任。本院认为，因物业管理合同就车辆保管双方的权利义务有明确约定，二被上诉人车辆丢失后，上诉人依约应当予以赔偿，故上

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人新疆广汇物业管理有限公司石河子分公司是否应当赔偿二被上诉人司文霞、张海峰新C488**号“北京现代”BH716型（悦动）轿车损失98600元。上诉人与被上诉人签订了物业管理合同，该合同成立并生效，对双方均具有约束力，双方应当按照物业服务合同的内容履行相应的义务。该合同约定了上诉人收取费用包括车位使用费，其对缴费车辆丢失毁损需承担相关责任。该规定表明上诉人与二被上诉人车辆的保管关系作为物业服务合同的组成部分已经依法成立并生效。签订合同后，二被上诉人按约定将车辆停放在指定的停车位，上诉人通知缴纳车辆使用费。上诉人无证据证明二被上诉人

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第229号上诉人（原审被告）：新疆广汇物业管理有限公司石河子分公司。住所地：石河子市40小区天富名城。代表人：豆鸿忠。委托代理人：叶家祥，新疆天众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：司文霞，女，1967年1月26日出生。被上诉人（原审原告）：张海峰（司文霞之夫），男，1966年10月24日出生。上诉人新疆广汇物业管理有限……