房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2020号

双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。在韩正敏租赁期内，涉案房屋发生火灾，发生火灾后谭琳义一直积极联系房东及海盐县综合行政执法局要求对涉案房屋进行鉴定，在2018年10月8日之后韩正敏要进场装修时，谭琳义以房屋未鉴定及之后鉴定完未加固为由让韩正敏暂缓装修。一审法院认为火灾系案外人黄全明、李月良气割时产生的高温熔珠引燃广告牌所致，与谭琳义无关，虽谭琳义在2019年4月9日前一直未同意韩正敏进场装修，但其系出于对房屋安全性的考虑，从2018年10月8日至2019年4月9日谭琳义当庭通知韩正敏可进场装修这段期间，韩正敏未提供证据证明谭琳义系故意拖延其进场装修及谭琳义存在违约的行为，现谭琳义已通知韩正敏可进场装修，尚未构成合同目的无法实现的情形，故韩正敏要求解除双方的房屋租赁合同，不符合双方约定，亦于法无据，不予支持。对韩正敏要求谭琳义退回租金233333元（2018年10月8日至2019年1月20日的租金）的请求，海盐抄雄手机商店在一审法院于2019年1月16日对海盐抄雄手机商店与海盐县综合行政执法局所作的调解笔录中明确表示“因火灾事故导致店内财产受损，损失包括店内的货物、库存产品、营业款现金

双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。在韩正敏租赁期内，涉案房屋发生火灾，发生火灾后谭琳义一直积极联系房东及海盐县综合行政执法局要求对涉案房屋进行鉴定，在2018年10月8日之后韩正敏要进场装修时，谭琳义以房屋未鉴定及之后鉴定完未加固为由让韩正敏暂缓装修。一审法院认为火灾系案外人黄全明、李月良气割时产生的高温熔珠引燃广告牌所致，与谭琳义无关，虽谭琳义在2019年4月9日前一直未同意韩正敏进场装修，但其系出于对房屋安全性的考虑，从2018年10月8日至2019年4月9日谭琳义当庭通知韩正敏可进场装修这段期间，韩正敏未提供证据证明谭琳义系故意拖延其进场装修及谭琳义存在违约的行为，现谭琳义已通知韩正敏

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2020号上诉人（原审原告）：韩正敏，男，1967年4月8日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳鹭，浙江鑫目律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭琳义，男，1978年5月8日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。委托诉讼代理人：钱益波，浙江子城律师事务所律师。上诉人韩正敏因与被上……