房屋买卖合同纠纷 （2014）新中民五终字第169号

康学军与武君静签订房屋买卖合同，双方应当按照约定履行自己的义务，康学军购买房屋应当尽到谨慎注意的义务，武君静出售房屋应当协助康学军办理过户手续，涉案房屋是因不具备土地证无法办理过户手续，并不是武君静不主动履行办理房屋过户手续的义务，故武君静应当返还康学军交纳的定金20000元，武君静反诉称双方签订买卖合同后，该房已经交付给康学军，要求康学军赔偿租赁费20000元的反诉请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院判决：一、武君静于判决生效之日起十日内返还康学军定金20000元；二、驳回武君静要求康学军支付租赁费20000元的反诉请求。案件受理费800元，反诉费300元，由康学军负担500元，由武君静负担600元。武君静上诉称：上诉人所出售的房屋是通过买卖合法取得，土地使用权随着房屋依法转移。上诉人是通过中介出售涉案房屋的，相关手续原件交给了中介方，康学军购买该房屋是经过充分了解的。合同签订后，上诉人多次催要房款，并积极要求与康学军一起办理过户手续。康学军自己有意悔约，不履行合同义务，定金不应返还。由于康学军的原因，造成上诉人无法正常出租、出售房屋，给上诉

康学军与武君静签订房屋买卖合同，双方应当按照约定履行自己的义务，康学军购买房屋应当尽到谨慎注意的义务，武君静出售房屋应当协助康学军办理过户手续，涉案房屋是因不具备土地证无法办理过户手续，并不是武君静不主动履行办理房屋过户手续的义务，故武君静应当返还康学军交纳的定金20000元，武君静反诉称双方签订买卖合同后，该房已经交付给康学军，要求康学军赔偿租赁费20000元的反诉请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院判决：一、武君静于判决生效之日起十日内返还康学军定金20000元；二、驳回武君静要求康学军支付租赁费20000元的反诉请求。案件受理费800元，反诉费3

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第169号上诉人（原审被告、反诉原告）武君静，女。委托代理人郭慧娟，新乡市牧野区新辉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）康学军，男。上诉人武君静因与被上诉人康学军房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市卫滨区人民法院（2013）卫滨民一初字738号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……