房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终385号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。原告杨顺玉在签订房地产转让合同书时为完全民事行为能力人，通过口头委托的方式将房地产进行转让，实为代理人在其权限内实施民事法律行为，系原告的真实意思表示。而被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，杨某乙所签订的签订房地产转让合同书，作为被代理人理应承担该合同书所产生的民事法律效果，其中包括合同履行的约束效果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告梁昂盛已经将购房款项支付完毕，且被告十多年来一直作为实际的所有权人在占有、使用、收益、处分该房屋。作为合同当事人的原告理应继续按照约定全面履行自己的义务。随着经济发展和城市扩建，本案所争议的地块因位于崇义县城中心，原告杨顺玉在房地产价格上涨的情况下，主张要求收回已经出售的房地产，并按照当时的人民币30000元予以返还房屋款，原审法院认为，该诉求违反了诚实信用原则。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求民事主体从事民事活动时，应诚实守信，以善意的

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。原告杨顺玉在签订房地产转让合同书时为完全民事行为能力人，通过口头委托的方式将房地产进行转让，实为代理人在其权限内实施民事法律行为，系原告的真实意思表示。而被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，杨某乙所签订的签订房地产转让合同书，作为被代理人理应承担该合同书所产生的民事法律效果，其中包括合同履行的约束效果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告梁昂盛已经将购房款项支付完毕，且被告十多年来一直作为实际的所有权人在占有、使用、收益、处分该房屋。作为合同当事人的原告理应继续按照约定全面履行自己的义务。随着经济发展和城市扩建，本案所争议的地块因位于

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终385号上诉人（原审原告）杨顺玉。委托代理人邹传洪，江西海青律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁昂盛。委托代理人陈健卿，江西腾龙律师事务所律师。上诉人杨顺玉诉被上诉人梁昂盛房屋买卖合同纠纷一案，不服崇义县人民法院(2015)崇民二初字第261号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明……