合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）鄂12执异18号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，覃楚祥在本院查封案涉房产之前已与被执行人亿丰公司签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款并已合法占有该商铺，未办理房产过户登记非因买受人自身原因。覃楚祥提出因本院对亿丰公司土地使用权的查封，导致其不能办理商铺过户手续的异议理由可以排除执行，其要求解除对该商铺相对应的土地使用权查封的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2015）鄂

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，覃楚祥在本院查封案涉房产之前已与被执行人亿丰公司签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款并已合法占有该商铺，未办理房产过户登记非因买受人自身原因。覃楚祥

湖北省咸宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂12执异18号 案外人：覃楚祥。 申请执行人：杭州奥坤营销策划有限公司。 法定代表人：魏耀熙。 被执行人：湖北赤壁亿丰置业有限公司。 法定代表人：江阳康。 本院在执行杭州奥坤营销策划有限公司（以下简称奥坤公司）与湖北赤壁亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）商品房营销策划服务费纠纷一案过程中，于2015年10月15日以（2015）鄂咸宁中执……