房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终652号

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据合同约定，原告应当在房屋竣工后付清余款，现原告接收房屋并装修入住，根据庭审查明，《购房协议》约定房屋价款为247,000.00元，经被告董文跃签字同意扣减20,000.00元后，原告应当向被告支付227000.00元房款，经被告当庭认可已收取177,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付24000.00元尾款，经本院核实属实，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款201000.00元，原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，对其要求扣减购房款用于房屋维修的主张本院不予支持，原告可与被告协商或另行诉讼;对原告主张完善生活设施的因无约定，本院不予支持。综上，原告杨小东、蒋大千至今尚欠被告购房款26,000.00元，被告主张先履行抗辩权，要求原告付清购房尾款后办证的辩称理由符合法律规定，本院予以采纳。虽该小区业主与被告达成《房屋买卖补充协议》，限期办证，但该协议针对的是符合办证条件的业主，且同

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据合同约定，原告应当在房屋竣工后付清余款，现原告接收房屋并装修入住，根据庭审查明，《购房协议》约定房屋价款为247,000.00元，经被告董文跃签字同意扣减20,000.00元后，原告应当向被告支付227000.00元房款，经被告当庭认可已收取177,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付24000.00元尾款，经本院核实属实，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款201000.00元，原告关于被告所出售房

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终652号上诉人（原审原告）：蒋大千，女，汉族，1987年6月13日出生，住四川省绵阳市安州区。上诉人（原审原告）：杨小东，男，汉族，1980年8月15日出生，住四川省绵阳市安州区。被上诉人（原审被告）：董文跃，男，汉族，1962年12月7日出生，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审被告）:赵国兰，女，汉族，1962年12月12日出生，……