房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终6893号

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担，双倍定金是否应当得到支持；三是关于居间损失是否应当在本案中一并处理，被告是否应当承担居间损失。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告与第三人签订的《房屋买卖三方合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现原、被告均同意解除该合同，第三人未到庭，应视为其对解除合同不持异议，且该合同已不能实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十四：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”之规定，《房屋买卖三方合同》应予以解除。其次，关于违约责任由谁承担，是否应由被告双倍返还原告定金方面，本案中，原告及第三人表示系被告原因造成合同不能履行，且被告亦表示因其对第三人的不信任导致其不愿出售房屋，但未提交任何证据予以证明，因此，一审法院认定系被告违约导致《房屋买卖三方合同》不能继续履行，被告应承担相应的违约责任。《房屋买卖三方合同》第四条之

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担，双倍定金是否应当得到支持；三是关于居间损失是否应当在本案中一并处理，被告是否应当承担居间损失。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告与第三人签订的《房屋买卖三方合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现原、被告均同意解除该合同，第三人未到庭，应视为其对解除合同不持异议，且该合同已不能实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十四：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6893号上诉人（原审被告）：张兴康，男，1960年7月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：贾颖，贵州黔成起智律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雨晴，贵州黔成起智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岑勇，男，1976年8月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈祖敏，贵阳市云岩区黔东法律服务所法律工作者。被上诉人贵州广盛源房地产经纪有限公司……