房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2468号

邵某1与东新公司及邵某1与案外人签订的商品房（预售）合同、补充协议及委托出租管理协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为东新公司是否存在逾期办证的违约行为和邵某1应如何补交商铺差价款。根据双方签订的商品房（预售）合同第十一条约定东新公司应在该商品房综合验收合格之日起90日内，补充协议第七条第一款约定在房产综合验收合格后120日内协助邵某1办理房屋产权转移登记手续，而案涉房产于2015年8月6日综合验收合格，而至今未办理产权转移登记手续。东新公司称双方补充协议第七条第二款约定需邵某1付清全部房款后，方能办理房产过户手续，而邵某1购买的房产经实际测绘，面积增加，却未交纳房屋差价款，即未付清全部房款，故东新公司不予办理产权登记过户手续并非违约。本案中，双方签订的商品房预售合同明确约定，案涉房屋系按建筑面积计价，补充协议第七条第二款约定房屋面积以房管局实测面积为准，所差房款多退少补。现生效的仲裁文书认定差价款与保证金不能相互抵顶，邵某1并未要求退房，但在诉讼中变更要求按套计算房屋差价，即其购买的房屋在合同

邵某1与东新公司及邵某1与案外人签订的商品房（预售）合同、补充协议及委托出租管理协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为东新公司是否存在逾期办证的违约行为和邵某1应如何补交商铺差价款。根据双方签订的商品房（预售）合同第十一条约定东新公司应在该商品房综合验收合格之日起90日内，补充协议第七条第一款约定在房产综合验收合格后120日内协助邵某1办理房屋产权转移登记手续，而案涉房产于2015年8月6日综合验收合格，而至今未办理产权转移登记手续。东新公司称双方补充协议第七条第二款约定需邵某1付清全部房款后，方能办理

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2468号上诉人(原审原告)：邵某1，女，2011年2月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人:邵某2（系邵某1之父），住上海市徐汇区。法定代理人:周某（系邵某1之母），住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邵兴勇（系邵某1之祖父），住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：王菲，山东胶东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……