房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2430号

关于延期交房，双方合同约定交房时间为2015年10月31日前，被告开发的房屋于同年11月2日经过五方验收合格，距合同约定交房时间仅差两天，也就是说自2015年11月2日起，被告所出售的房屋均是现房销售，任何时候都具备交房条件，在买受人具备交付房屋条件时（交清房款及相关费用），被告没有理由故意延期交房。同时，原告至始至终没有提供证据证明要求被告交付房屋而不能实现的证据，不排除原告有意延期收房的可能。原告以首次向小区交纳物业费的时间作为被告的交房时间，并将责任推给被告，认定被告逾期交房260天，其理由不充分，该院不予采信。从原告首次交纳物业费的时间来看，也能说明原告对该房屋的需求不是很急迫。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金3966.61元，根据双方合同第十五条第3项的规定，因买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖人办证时间须延期并不承担违约金责任，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第1款第3项的规定，原告至今尚未交纳“一户一表”费用及提交相关材料，故被告有理由延期为原告办理不动产权证的相关手续，并不需承担违约责任。因此，原

关于延期交房，双方合同约定交房时间为2015年10月31日前，被告开发的房屋于同年11月2日经过五方验收合格，距合同约定交房时间仅差两天，也就是说自2015年11月2日起，被告所出售的房屋均是现房销售，任何时候都具备交房条件，在买受人具备交付房屋条件时（交清房款及相关费用），被告没有理由故意延期交房。同时，原告至始至终没有提供证据证明要求被告交付房屋而不能实现的证据，不排除原告有意延期收房的可能。原告以首次向小区交纳物业费的时间作为被告的交房时间，并将责任推给被告，认定被告逾期交房260天，其理由不充分，该院不予采信。从原告首次交纳物业费的时间来看，也能说明原告对该房屋的需求不是很急迫。关于原

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2430号 上诉人（原审原告）：张静，女，1988年1月13日出生，汉族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 上诉人（原审原告）：粟树森，男，1989年8月18日出生，瑶族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师……