物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12121号

利丰物业公司与青房云上第一届业主委员会签订的《青房云上物业服务合同》应系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行各自的义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，利丰物业公司与青房云上第一届业主委员会签订的物业服务合同对杨万奋具有约束力。合同期限届满之前锦江区东光街道办事处向青房云上全体业主发出《公告》，告知业主因小区正筹备召开业主大会，为保证业主大会期间小区业主正常居家生活，该物业暂时由利丰物业公司代为管理。之后青房云上小区业主委员会一直未成功召开业主大会，也未与利丰物业公司续签物业服务协议。但本案物业青房云上从交付使用之日起一直由利丰物业公司提供物业服务，且利丰物业公司已按约履行了物业服务义务，杨万奋作为涉案小区的业主，也实际接受了利丰物业公司提供的物业服务，杨万奋应当及时向利丰物业公司交纳物业服务费，因此，利丰物业公司主张杨万奋向其交纳2014年10月1日至2016年6月30日期间的物业服务费5665.8元（149.89元×1.8元/月•平方米×21月），应予以支持。关于违约金。中

利丰物业公司与青房云上第一届业主委员会签订的《青房云上物业服务合同》应系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行各自的义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，利丰物业公司与青房云上第一届业主委员会签订的物业服务合同对杨万奋具有约束力。合同期限届满之前锦江区东光街道办事处向青房云上全体业主发出《公告》，告知业主因小区正筹备召开业主大会，为保证业主大会期间小区业主正常居家生活，该物业暂时由利丰物业公司代为管理。之后青房云上小区业主委员会一直未成功召开业主大会，也未与利丰物业公司续签物业服务协议。但本案物业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12121号上诉人（原审被告）：杨万奋，男，1962年2月15日出生，汉族，住成都市锦江区。被上诉人（原审原告）：成都利丰物业有限公司。住所地：成都市武侯区航空路*号*栋*层。法定代表人：任显锋，总经理。委托诉讼代理人：梁宗乾，男，1982年6月19日出生，汉族，住四川省剑阁县，系成都利丰物业有限公司员工。委托诉讼代理人：贺艳，女，1……