商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终1663号

中联置业与林吓妹就中联天御小区地下室-1层1575号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。林吓妹已依约支付购房款22.5万元，中联置业却未依合同的约定于2015年4月11日前书面通知林吓妹交付诉争车位，中联置业已构成违约。诉争车位于2014年10月既已竣工验收合格并于同年11月开放供业主使用，可见，中联置业于合同约定的交付方式之外采取了以实际行为交付的方式，因该方式未直接送达至林吓妹，故在一定程度上会迟滞林吓妹使用车位的时间。因本案林吓妹、中联置业订约时间在2014年11月之后，故依常理林吓妹在订约时对车位实际情况当有所了解，且在约定的交付时间届满时对中联置业未通知交付车位的情况亦会有所关注，综合以上情况，一审法院酌定林吓妹至迟于约定的交付时间即2015年4月11日届满之日起60日内可知晓中联置业已以开放使用的方式实际交付车位的事实，故中联置业的逾期交房时间为60日，依合同约定以已付购房款为基数按日万分之三标准计算的逾期交房违约金为4050元。对林吓妹超过部分的诉讼请求，依法不予支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第

中联置业与林吓妹就中联天御小区地下室-1层1575号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。林吓妹已依约支付购房款22.5万元，中联置业却未依合同的约定于2015年4月11日前书面通知林吓妹交付诉争车位，中联置业已构成违约。诉争车位于2014年10月既已竣工验收合格并于同年11月开放供业主使用，可见，中联置业于合同约定的交付方式之外采取了以实际行为交付的方式，因该方式未直接送达至林吓妹，故在一定程度上会迟滞林吓妹使用车位的时间。因本案林吓妹、中联置业订约时间在2014年11月之后，故依常理林吓妹在订约时对车位实际情况当有所了解，且在约定的交付时间届满时对中联置业未通知交付车

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1663号上诉人（原审被告）：福清中联置业有限公司，住所地福清市音西街道音西西环北路22号(福融辉实业（福建）有限公司内)。法定代表人：王灵善，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林吓妹，女，1982年9月15日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务……