物业服务合同纠纷 （2021）豫11民终1146号

原告开源物业公司与被告白绍宇签订的前期物业管理服务合同和临时管理规约系双方自愿签订，应是双方真实意思表示，双方均应按照协议内容履行。被告白绍宇以原告开源物业公司提供的物业管理服务不合格等为由不支付物业费，对此，由于物业服务合同中已明确约定了物业费的收费标准，且原告开源物业公司系为全体业主提供物业服务，被告白绍宇的意见系其个人意见，不能代表其他业主，不能以此为由拒付物业费，被告白绍宇如认为权益受到损害可提供证据另行主张权利。原、被告双方签订的合同载明被告白绍宇房屋建筑面积为97.68㎡，应按此标准计算物业费为1875元（97.68㎡×0.8元×24月）。对于原告开源物业公司主张的违约金，因双方对合同履行存在争议，故不予支持。该小区业主按照每年120元的标准交纳公共能源费，符合本地实际情况，并不至于显失公平，法院对该标准予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告白绍宇于判决生效后十日内支付原告河南开源物业管理有限责任公司物业费1875元、公共能源费240元，合计2115元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

原告开源物业公司与被告白绍宇签订的前期物业管理服务合同和临时管理规约系双方自愿签订，应是双方真实意思表示，双方均应按照协议内容履行。被告白绍宇以原告开源物业公司提供的物业管理服务不合格等为由不支付物业费，对此，由于物业服务合同中已明确约定了物业费的收费标准，且原告开源物业公司系为全体业主提供物业服务，被告白绍宇的意见系其个人意见，不能代表其他业主，不能以此为由拒付物业费，被告白绍宇如认为权益受到损害可提供证据另行主张权利。原、被告双方签订的合同载明被告白绍宇房屋建筑面积为97.68㎡，应按此标准计算物业费为1875元（97.68㎡×0.8元×24月）。对于原告开源物业公司主张的违约金，因双方对

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1146号上诉人（原审被告）：白绍宇，男，汉族，1971年2月23日出生，住漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：河南开源物业管理有限责任公司，住所地漯河市源汇区五一路南段。法定代表人：卢艳芳，总经理。委托诉讼代理人：王悦，河南恩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁飞，河南恩达律师事务所实习律师。上诉人白绍宇因与被上诉人河南开源物业管理……