房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22918号

本案审查调处的是文桂丽、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给文桂丽使用至今，中人公司虽否认文桂丽缴清购房款、辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释文桂丽长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观文桂丽，其能合理陈述购买涉案房屋并缴付款项的过程，且在无证据显示双方存在其他房屋买卖事实的情况下，提供由中人公司出具的购房款、办证费用的收据，中人公司在质证上述证据中亦自认文桂丽已付清涉案房屋购房款，此外，中人公司亦在书面《证明》中确认涉案房屋由文桂丽购买且房产证正在办理过程中。如上，现有证据可认定双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，该解释所指的商品房系由房地产开发企业开发建设且向社会销售，而中人公司并非上述条款中所述的“房地产开发企业”，因此涉案房屋的买卖不适用上述

本案审查调处的是文桂丽、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给文桂丽使用至今，中人公司虽否认文桂丽缴清购房款、辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释文桂丽长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观文桂丽，其能合理陈述购买涉案房屋并缴付款项的过程，且在无证据显示双方存在其他房屋买卖事实的情况下，提供由中人公司出具的购房款、办证费用的收据，中人公司在质证上述证据中亦自认文桂丽已付清涉案房屋购房款，此外，中人公司亦在书面《证明》中确认涉案房屋由文桂丽购买且房产证正在办理过程中。如上，现有证据可认定双方之间就涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22918号上诉人（原审原告）：文桂丽，女，1979年2月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中人企业（集团）有限公司，住所地广东省广州市天河区上元岗中成路300号。法定代表人：何黎明，职务执行董事……