房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第1975号

上述事实有双方方当事人的陈述及相关证据在卷证实，足以认定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的，（二）以合理的价格转让，（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。”据此，原审法院认为，魏彩君与魏彩文系亲兄弟，当年魏彩文手里有魏彩君的房产证，魏彩文在没有代理权的情况下，以被代理人即魏彩君的名义和姚川民订立房屋买卖合同，交易相对人姚川民有理由相信魏彩文有代理权，所以，魏彩文与姚川民之间订立买卖房屋的行为构成了表见代理。同时，姚川民在受让财产上是善意，且其向魏彩文支付了合理的购房价款，双方在合同订立后魏彩文也实际交付了房屋，并且该房屋于1999年7月26日已经过户至姚川民名下，因此姚川民已善意取得了涉案房屋的所有权。魏彩文于1999年左右将

上述事实有双方方当事人的陈述及相关证据在卷证实，足以认定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的，（二）以合理的价格转让，（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。”据此，原审法院认为，魏彩君与魏彩文系亲兄弟，当年魏彩文手里有魏彩君的房产证，魏

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1975号上诉人（原审原告）魏彩君。委托代理人郭文欣。委托代理人王学亮，住赤峰市。被上诉人（原审被告）魏彩文。原审被告姚川民。上诉人魏彩君因与被上诉人魏彩文房屋买卖合同纠纷一案，不服巴林左旗人民法院（2015）巴民初字第1587号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审原告魏彩君诉称，其在……