房屋买卖合同纠纷 （2019）浙05民终1412号

洪某、刘某与禾峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。案涉合同无约定解除或法定解除之情形，双方当事人应当继续履行案涉合同。现本案的争议焦点在于两方面：（一）禾峰公司是否存在逾期交房行为及违约金如何计算的问题。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2016年6月30日前交付房屋，禾峰公司至今未向洪某、刘某交付案涉房屋，已构成违约。禾峰公司辩称洪某、刘某在起诉前早已实际占有使用房屋，禾峰公司免除房屋交付义务。首先，禾峰公司提供的照片不能证明洪某、刘某占有使用房屋之事实；其次，根据《商品房买卖合同》之约定，房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时出卖人应当出示相关证明文件并签署房屋交接单，现禾峰公司不能出示任何通知交房文件及房屋交接手续，其交房义务未实际履行。禾峰公司辩称洪某、刘某未履行160万元首付款的交付义务。首先，《商品房买卖合同》签订当日，禾峰公司通过员工沈某向洪某出借160万元，洪某将款项交付至禾峰公司账户后，由禾峰公司出具首付款发票，故洪某已履行首付款支付义务。至于洪某所借款项是否在邓某的应收工

洪某、刘某与禾峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。案涉合同无约定解除或法定解除之情形，双方当事人应当继续履行案涉合同。现本案的争议焦点在于两方面：（一）禾峰公司是否存在逾期交房行为及违约金如何计算的问题。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2016年6月30日前交付房屋，禾峰公司至今未向洪某、刘某交付案涉房屋，已构成违约。禾峰公司辩称洪某、刘某在起诉前早已实际占有使用房屋，禾峰公司免除房屋交付义务。首先，禾峰公司提供的照片不能证明洪某、刘某占有使用房屋之事实；其次，根据《商品房买卖合同》之约定，房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1412号 上诉人（原审被告）：浙江禾峰置业有限公司，住所地长兴县龙山街道画溪大道龙山公园西侧禾峰乾庄。 法定代表人：陈劭宇，总经理。 委托诉讼代理人：张学峰，浙江丛典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪某，男，1979年12月31日出生，汉族，住长兴县。 被上诉人（原审原告）：刘某，女，1979年12月18日出生，汉族，住……