租赁合同纠纷 （2019）粤0607民初4433号
裁判要旨
本案争议焦点问题主要为：1、与原告黄丽丹建立案涉租赁合同关系的承租方主体是谁；2、案涉租赁合同是否已解除，何时解除，被告是否仍需向原告支付租金及物业管理费；3、原告是否有权没收被告的租赁按金。 关于第一个焦点问题。 被告冼奋鹏确认其于2016年11月1日与原告黄丽丹签订《东海蓝湾商铺租赁合同》，由冼奋鹏承租黄丽丹的案涉商铺，之后冼奋鹏将该商铺交由妻子李健经营使用，由李健使用该商铺注册开办了仙芙屋蛋糕店。 虽然冼奋鹏主张其于2018年4月9日与李健离婚后，案涉租赁合同的承租人已由冼奋鹏变更为李健，但冼奋鹏对此未举证证明其与黄丽丹达成租赁主体变更协议，且黄丽丹亦不认可承租主体发生了变更，故本院确认案涉租赁合同的承租方仍然是冼奋鹏。 至于李健与仙芙屋蛋糕店作为案涉租赁场地的实际使用方，应视为共同承租人，仍应与冼奋鹏共同向黄丽丹承担租赁合同义务。 对于冼奋鹏提出其仅与原告签订案涉租赁合同，没有实际使用商铺，为名义上的承租方，不应承担责任的问题。 本院认为冼奋鹏作为具有完全民事行为能力的商事主体，应当清楚其与原告签订合同后，该合同对其便具有约束力，且冼奋鹏在签订案涉合同时与李健存在婚姻关系，其将
摘要
黄丽丹与冼奋鹏、李健、佛山市三水区西南街仙芙屋蛋糕店租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4433号原告：黄丽丹，女，1967年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码440************624。 委托诉讼代理人：彭国强，广东翔途律师事务所律师。 被告：冼奋鹏，男，1987年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************，公民身份号码440****……