物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终4118号

吉安物管公司与樊文琴、王军签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效协议。协议约定期限届满后，吉安物管公司继续提供物管服务，樊文琴、王军未予拒绝，应视为双方已就《物业管理服务合同》继续履行达成一致意见，履行期限为不定期。后吉安物管公司履行了相应的物业管理义务，樊文琴、王军欠付2014年7月1日至2016年5月31日的物业管理费，属违约行为，故应按合同约定的每月1元/平方米的标准，就时代港湾G栋1单元2层7号房屋，承担向吉安物管公司支付2014年7月1日至2016年5月31日的物业管理费2546.33元的民事责任。关于吉安物管公司要求樊文琴、王军支付违约金的诉讼请求，因双方未就此予以约定，故缺乏事实依据，不予支持。如樊文琴、王军认为吉安物管公司的物业管理存在瑕疵，对其造成损失，二人可另案主张权利。关于吉安物管公司要求樊文琴、王军就时代港湾小区F栋1单元负2层11号房屋支付欠付的物业管理费的诉讼请求，因现有证据不能证明此房屋系樊文琴、王军所有，樊文琴、王军对此亦予以否认，且双方亦未就此房屋签订相关物业管理合同，故缺乏事实依据，不予支持。遂依照《中

吉安物管公司与樊文琴、王军签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效协议。协议约定期限届满后，吉安物管公司继续提供物管服务，樊文琴、王军未予拒绝，应视为双方已就《物业管理服务合同》继续履行达成一致意见，履行期限为不定期。后吉安物管公司履行了相应的物业管理义务，樊文琴、王军欠付2014年7月1日至2016年5月31日的物业管理费，属违约行为，故应按合同约定的每月1元/平方米的标准，就时代港湾G栋1单元2层7号房屋，承担向吉安物管公司支付2014年7月1日至2016年5月31日的物业管理费2546.33元的民事责任。关于吉安物管公司要求樊文琴、王军支付违

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4118号上诉人（原审原告）清镇市吉安物业管理有限公司，住所地贵州省清镇市新民路83号。法定代表人徐君勇,该公司董事长。委托代理人余洋洋，男，1990年5月23日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人吴玉青，男，1990年6月3日出生，苗族，该公司员工，住贵州省惠水县。上诉人（原审被告）王军，男，1961年7月31日出生，布依族……