物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终762号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在本案中，张某与被告签订的《荷韵花园物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。涉案证据能够证实张某交纳了相应物业费，被告提供了物业管理服务，应视为双方对合同内容的确认和实际履行，故一审法院认为被告按1.6元/㎡.月的标准收取物业管理费符合法律规定，亦未违反合同约定及备案表载明的收费标准。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第五条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持”。该规定明确限定了业主请求物业服务企业退还已收取违规费用的条件和适用范围，张某关于要求被告返还其2018年、2019年、2020年已足额缴纳物业费的50%及要求被告自起诉之日起至小区达到约定标准之日止按照合同约定费用的5

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在本案中，张某与被告签订的《荷韵花园物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。涉案证据能够证实张某交纳了相应物业费，被告提供了物业管理服务，应视为双方对合同内容的确认和实际履行，故一审法院认为被告按1.6元/㎡.月的标准收取物业管理费符合法律规定，亦未违反合同约定及备案表载明的收费标准。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第五条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终762号上诉人（原审原告）：张某，男，1987年10月4日出生，汉族，住济宁北湖省级旅游度假区。委托诉讼代理人：许岩，山东明廉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王沙沙，山东明廉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁全荷物业服务有限公司，住所地济宁北湖省级旅游度假区荷韵花园小区二号公建102。法定代表人：聂元姝。委托诉讼代理人：孙智，……