商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2952号

陈雨龙在“房屋质量问题要涉及主体结构质量不合格、危及人身安全”或“经多次修复仍严重影响正常居住使用”的情况下才可拒绝收楼，这种凭空创设出来的标准没有法律依据。况且，涉案房屋存在的问题已经“严重影响正常居住使用”，陈雨龙有权拒收，一审法院对此认定不当。1.一审法院自行创设的“拒收”标准没有法律依据。竣工验收仅仅是可以交付的基本条件。在该基本条件具备、且不存在其他质量问题的情况下要求业主收楼无可厚非。如果存在诸多质量问题且已经影响业主正常使用，业主当然有权拒收。如果开发商认为业主拒收的行为不合理，其要自行提出反证，进一步自证该质量问题已经符合国家验收标准。而在本案中，澜石房地产公司已经多次修缮过，已经以行为的方式（包括其自认的事后进行批荡、事后对墙体裂缝进行维修）确认了房屋交付不合格，故陈雨龙当然有权拒收。即使抛开澜石房地产公司的自认，单纯讲拒收的标准，法律上也没有详细的规定，一审法院不能自行创设标准。2.一审法院创设的“拒收标准”是商品房买卖合同解除的标准，这种拒收标准对于业主来讲太过苛刻，非常不公平。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条

陈雨龙在“房屋质量问题要涉及主体结构质量不合格、危及人身安全”或“经多次修复仍严重影响正常居住使用”的情况下才可拒绝收楼，这种凭空创设出来的标准没有法律依据。况且，涉案房屋存在的问题已经“严重影响正常居住使用”，陈雨龙有权拒收，一审法院对此认定不当。1.一审法院自行创设的“拒收”标准没有法律依据。竣工验收仅仅是可以交付的基本条件。在该基本条件具备、且不存在其他质量问题的情况下要求业主收楼无可厚非。如果存在诸多质量问题且已经影响业主正常使用，业主当然有权拒收。如果开发商认为业主拒收的行为不合理，其要自行提出反证，进一步自证该质量问题已经符合国家验收标准。而在本案中，澜石房地产公司已经多次修缮过，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2952号上诉人（原审原告）陈雨龙，男，1987年6月11日出生，住广东省东莞市莞城区。委托代理人陈悬海。委托代理人钱秀平，广东千庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市澜石房地产综合开发总公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人简耀锡。委托代理人成平，广东英乾律师事务所律师。上诉人陈雨龙因与被上诉人佛山市澜石房地产综合开……