房屋买卖合同纠纷 （2014）漯民三终字第159号

关于违约金问题。廉学斌与昌华开发公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属于有效合同，法院予以确认。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，廉学斌按照合同约定交付了房款后，昌华开发公司未按合同约定交付房屋，其行为已构成违约。因此，昌华开发公司应承担违约责任。虽然昌华开发公司在庭审中提出其延期是由于政府办及周边施工环境等造成，但不能证明是不可抗力造成的延期交房。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，当事人双方签订的商品房买卖合同约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”的违约责任，法院予以支持。但是《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以

关于违约金问题。廉学斌与昌华开发公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属于有效合同，法院予以确认。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，廉学斌按照合同约定交付了房款后，昌华开发公司未按合同约定交付房屋，其行为已构成违约。因此，昌华开发公司应承担违约责任。虽然昌华开发公司在庭审中提出其延期是由于政府办及周边施工环境等造成，但不能证明是不可抗力造成的延期交房。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第159号上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司。法定代表人：申国欣，该公司总经理。委托代理人：刘洪军，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廉学斌，男，汉族，1986年6月17日出生。上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华开发公司）因与被上诉人廉学斌房屋买卖合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2013）源民……