房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终234号

黄东红与东方分公司、远洋公司签订的《创投中心物业租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。黄东红按约支付了租金，但东方分公司、远洋公司未按约于2015年3月31日前交付租赁物业给黄东红使用，构成了根本违约，根据黄东红与东方分公司、远洋公司的约定，如东方分公司、远洋公司延迟交房的，每逾期一日按乙方已付租金总额的1‰向乙方支付滞纳金，逾期达到180个工作日的，乙方有权解除合同，及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故黄红芳主张解除与东方分公司、远洋公司于2014年6月11日签订的《创投中心物业租赁合同书》的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。东方分公司、远洋公司辩称辩称，解除权是一种形成权，在解除权发生之日起一年内，黄东红未行使，黄东红的解除权归于消灭，没有事实和法律依据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同通知到达对方时解除。东方分公司、远

黄东红与东方分公司、远洋公司签订的《创投中心物业租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。黄东红按约支付了租金，但东方分公司、远洋公司未按约于2015年3月31日前交付租赁物业给黄东红使用，构成了根本违约，根据黄东红与东方分公司、远洋公司的约定，如东方分公司、远洋公司延迟交房的，每逾期一日按乙方已付租金总额的1‰向乙方支付滞纳金，逾期达到180个工作日的，乙方有权解除合同，及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终234号上诉人（一审被告）:广西南宁市远洋物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市园湖南路２４号综合楼三楼二区。统一社会信用代码：91450103672488416Y。法定代表人：陈国徽。被上诉人（一审原告）：黄东红，女，1980年6月2日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。委托诉讼代理人:张慧,广西万益律师事务所律师。一审……