房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终1150号

杨超峰一审请求芮金富、宋彩萍、芮梽滔将溧阳市西互通小区18幢2单元1603室安置房过户给杨超峰，而芮金富、宋彩萍、芮梽滔主张双方之间不存在房屋买卖合同关系，其系因周如金向周俊借款而向周俊以签订房屋买卖协议的形式提供抵押担保。为查明案件事实，一审法院应重点审查杨超峰与芮金富、宋彩萍、芮梽滔之间是否存在买卖案涉房屋的合意，就芮金富所主张的借款关系重点审查双方是否存在借款的合意、借款发生原因、借款时间、借款地点及房屋买卖协议形成的由来等细节，并查清杨超峰向芮金富汇款40万元后，该款项的实际使用人及去向，据此认定上诉人芮金富、宋彩萍、芮梽滔和被上诉人杨超峰的主张是否存在事实及法律依据。如有必要，一审法院可追加周俊为本案第三人参加诉讼。一审法院仅以双方签订的《房屋买卖协议》为依据认定双方之间达成买卖案涉房屋的真实意思表示属认定事实不清。综上，一审法院认定基本事实不清，应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销江苏省溧阳市人民法院（2020）苏0481民初3669号民事判决；二、本案发回江苏省溧阳市人民法院重审。上诉人芮金富、宋彩萍、芮梽滔预交的

杨超峰一审请求芮金富、宋彩萍、芮梽滔将溧阳市西互通小区18幢2单元1603室安置房过户给杨超峰，而芮金富、宋彩萍、芮梽滔主张双方之间不存在房屋买卖合同关系，其系因周如金向周俊借款而向周俊以签订房屋买卖协议的形式提供抵押担保。为查明案件事实，一审法院应重点审查杨超峰与芮金富、宋彩萍、芮梽滔之间是否存在买卖案涉房屋的合意，就芮金富所主张的借款关系重点审查双方是否存在借款的合意、借款发生原因、借款时间、借款地点及房屋买卖协议形成的由来等细节，并查清杨超峰向芮金富汇款40万元后，该款项的实际使用人及去向，据此认定上诉人芮金富、宋彩萍、芮梽滔和被上诉人杨超峰的主张是否存在事实及法律依据。如有必要，一审法

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏04民终1150号上诉人（原审被告）：芮金富，男，1971年2月5日生，汉族，户籍地溧阳市。上诉人（原审被告）：宋彩萍，女，1975年4月4日生，汉族，户籍地溧阳市。上诉人（原审被告）：芮梽滔，男，1995年9月9日生，汉族，户籍地溧阳市。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：宋文斌，江苏名扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨超峰，男，198……