房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终7118号

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对谢某、杨某上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:谁存在违约及应承担的违约责任。第一，原审判决认定谢某存在过错，应承担违约责任，有充分的事实和法律依据，本院予以确认。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，因此，双倍返还定金和违约金赔偿不能同时适用，原审判决有误，本院予以纠正。本院责令谢某返还杨某定金20000元，并承担违约金48840元。综上所述，上诉人谢某的上诉理由部分有理，原审判决适用法律部分有误，判决结果部分不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，当庭判决如下：一、撤销广东省东莞市第三人民法院（2016）粤1973民初3111号民事判决第二项。二、变更广东省东莞市第三人民法院（2016）粤1973民初3111号民事判决第一项为谢某应于本判决发生法律效力之日起三日内向杨某返还定金20000元及支付违约

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对谢某、杨某上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:谁存在违约及应承担的违约责任。第一，原审判决认定谢某存在过错，应承担违约责任，有充分的事实和法律依据，本院予以确认。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，因此，双倍返还定金和违约金赔偿不能同时适用，原审判决有误，本院予以纠正。本院责令谢某返还杨某定金20000元，并承担违约金48840元。综上所述，上诉人谢某的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终7118号上诉人（原审被告）：谢某，男，汉族，1974年4月29日出生，住广东省东莞市。委托代理人：贺美花，广东君政律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨某，女，汉族，1986年11月12日出生，住广东省深圳市龙华新区。委托代理人：刘汝良，广东振能律师事务所律师。原审第三人：金置公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇。法定代表人：钟某。委托……