物业服务合同纠纷 （2016）吉07民终173号

王立祥与鸿基物业公司签订乐家小区前期物业管理服务协议书，双方形成物业服务合同关系，该协议书合法有效，应受法律保护，双方对此无异议。根据《物业管理条例》第四十一条、第四十五条、第五十二条及吉林省物价局、住房和城乡建设厅联合下发的吉省价收（2012）179号《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》的规定，鸿基物业公司为业主进行物业服务，王立祥已按照物业服务合同约定交纳了物业费。鸿基物业公司另行收取的建档费、业主临时出入证押金、电梯费、装修保证金、公共电费等费用，即无合同约定也无行政授权且违反了行政法规、部门规章的规定，属于擅自扩大收费范围和重复收费，王立祥诉请鸿基物业公司退还违规收取费用，符合法律规定，应予支持。相反鸿基物业公司以解聘书内容抗辩与法相悖，不予支持。鸿基物业公司收取装修垃圾清运费400元是物业服务合同之外收费项目，鸿基物业公司为小区业主提供装修垃圾清运服务，王立祥没有提供证据证明其在该小区的楼房没有进行装修，故王立祥返还该项费用的请求不予支持。王立祥在庭审中放弃公共电费100元的请求，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五

王立祥与鸿基物业公司签订乐家小区前期物业管理服务协议书，双方形成物业服务合同关系，该协议书合法有效，应受法律保护，双方对此无异议。根据《物业管理条例》第四十一条、第四十五条、第五十二条及吉林省物价局、住房和城乡建设厅联合下发的吉省价收（2012）179号《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》的规定，鸿基物业公司为业主进行物业服务，王立祥已按照物业服务合同约定交纳了物业费。鸿基物业公司另行收取的建档费、业主临时出入证押金、电梯费、装修保证金、公共电费等费用，即无合同约定也无行政授权且违反了行政法规、部门规章的规定，属于擅自扩大收费范围和重复收费，王立祥诉请鸿基物业公司退还违规收取费用，

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终173号上诉人（原审被告）松原市鸿基物业管理有限公司，住所宁江区博翔路。法定代表人：卢炳会，经理。被上诉人（原审原告）王立祥，住吉林省松原市。王立祥诉松原市鸿基物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，松原市宁江区人民法院作出（2015）宁民初字第2515号民事判决后，松原市鸿基物业管理有限公司不服提起上诉，本院依法组成合议庭书面审理。本……