金融借款合同纠纷 （2021）粤18民终2476号

广州农商行清远分行与联投公司、联泰公司所签订的《楼宇按揭合作协议》、《补充协议》以及广州农商行清远分行与杨乐于2016年8月2日所签订的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面严格履行各自义务。广州农商行清远分行已按照约定向杨乐发放借款，杨乐也应该每月按期足额还本付息，但杨乐自2019年4月起即未再偿还借款。杨乐的行为已构成违约，合同约定的合同解除及广州农商行清远分行提前收回借款的条件已成就，广州农商行清远分行有权依照约定请求解除与杨乐所签订的《楼宇按揭合同》并要求杨乐立即偿还全部借款本金201785.04元及欠息（计至2020年10月16日的利息为18475.38元，此后的利息、逾期利息、复息按照合同约定计付）。广州农商行清远分行提出的第1、2项诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。对于第3项诉讼请求，虽然杨乐就该借款以其所购房屋向广州农商行清远分行提供了抵押担保并办理了抵押权的预告登记，但是抵押权预告登记并非现实的抵押权。因此，广州农商行清远分行主张其对仅办理了抵押权预告登记的抵押房屋享有优先受偿权，依据不足

广州农商行清远分行与联投公司、联泰公司所签订的《楼宇按揭合作协议》、《补充协议》以及广州农商行清远分行与杨乐于2016年8月2日所签订的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面严格履行各自义务。广州农商行清远分行已按照约定向杨乐发放借款，杨乐也应该每月按期足额还本付息，但杨乐自2019年4月起即未再偿还借款。杨乐的行为已构成违约，合同约定的合同解除及广州农商行清远分行提前收回借款的条件已成就，广州农商行清远分行有权依照约定请求解除与杨乐所签订的《楼宇按揭合同》并要求杨乐立即偿还全部借款本金201785.04元及欠息（计至2020年

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2476号上诉人（原审被告）：清远联投置业有限公司，住所地：广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城阿尔勒中心十幢1-2号商业号二层自编201室。法定代表人：范小冲，该公司董事长。上诉人（原审被告）：联泰（清远）房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区龙塘镇广清大道米娅新城阿尔勒中心十幢1-2号商业号二层自编206室。法定代……