房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终5225号

覃明辉、连冠公司于2008年1月21日签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，连冠公司作为出卖人，虽已向覃明辉交付房产，仍负有将x号房之产权转移登记至覃明辉名下之义务，故覃明辉主张连冠公司协助覃明辉办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续合法有据，依法予以支持。关于违约金。在合同履行过程中，由于连冠公司的融资贷款行为，x号房多次设立抵押登记在案外人名下，导致覃明辉长期无法顺利取得x号房的所有权，对此连冠公司负有过错，但履行合同的现实障碍已经消除，且覃明辉、连冠公司签订的《存量房买卖合同》未约定违约金事项，故覃明辉该项主张于法无据，应不予支持。关于强制注销抵押登记。在诉讼进程中，连冠公司已自行办理了抵押注销登记，对覃明辉合同权利行使已不构成障碍，故对覃明辉该项请求，不需再做处理。关于查档费、律师费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

覃明辉、连冠公司于2008年1月21日签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，连冠公司作为出卖人，虽已向覃明辉交付房产，仍负有将x号房之产权转移登记至覃明辉名下之义务，故覃明辉主张连冠公司协助覃明辉办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续合法有据，依法予以支持。关于违约金。在合同履行过程中，由于连冠公司的融资贷款行为，x号房多次设立抵押登记在案外人名下，导致覃明辉长期无法顺利取得x号房的所有

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终5225号上诉人（原审原告）：覃明辉。委托诉讼代理人：潘媛娜，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南宁连冠建筑工程有限公司。法定代表人：黄付辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫轶，广西谦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄乾，广西谦行律师事务所律师。上诉人覃明辉因与被上诉人南宁连冠建筑工程有限公司（以下简称连冠公司……