物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7704号

深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司与开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》以及双方当事人签订的《香堤园前期物业管理服务协议》合法有效，对深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司以及作为业主的庞博均具有约束力，双方当事人应遵照约定全面履行。深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司按合同约定履行了物业管理服务，庞博应按合同约定交纳物业费。庞博拖欠深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司2015年7月1日至2017年6月30日的物业费4164元，事实清楚，证据充足，一审法院予以采信。深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司主张庞博支付2015年7月1日至2017年5月31日的滞纳金，符合合同约定，但深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司主张的数额过高，应适当调整，以欠费金额4164元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计算，支持386.79元为宜。庞博提出涉诉房屋空置，要求减免物业管理服务费的抗辩，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：“一、被告庞博应于本判决发生法律效力之日起五

深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司与开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》以及双方当事人签订的《香堤园前期物业管理服务协议》合法有效，对深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司以及作为业主的庞博均具有约束力，双方当事人应遵照约定全面履行。深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司按合同约定履行了物业管理服务，庞博应按合同约定交纳物业费。庞博拖欠深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司2015年7月1日至2017年6月30日的物业费4164元，事实清楚，证据充足，一审法院予以采信。深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司主张庞博支付2015年7月1日至2017年5月31日的滞纳金，符合合同约定，但

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7704号上诉人（原审被告）：庞博，男，1979年11月21日出生，汉族，天津艾利特塑胶有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：陈跃军，男，住天津市河西区，天津艾利特塑胶有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司，住所地天津西青区张家窝镇知景道136号香堤园配建一。负责人：陈仲秋，总经理。委托诉讼代……