物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终8805号

张文革购买案涉房屋后，在办理进户时与嘉泽物业公司签订了《物业管理服务协议》。该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此合法有效，双方应按照该协议约定，履行各自的权利及义务。协议第四条第四项明确约定：物业费实行预缴制，按年一次性缴纳。而张文革除在进户时缴纳当年的物业费外再未向嘉泽物业公司缴纳物业费。诉讼期间张文革虽主张其与嘉泽物业公司经理之间已达成被盗损失折抵损失为由拒绝缴纳物业费，但未举示相应证据予以佐证。因此张文革拒缴物业费的行为已违反《物业管理服务协议》约定，一审判决判令张文革支付嘉泽物业公司物业费正确。关于逾期利息问题，嘉泽物业公司接到张文革漏水保修通知后，未能及时联系相关建设单位，查明漏水原因，在协助解决漏水原因方面存在瑕疵，因此一审判决判令张文革支付逾期利息不当，对此本院依法予以纠正。关于嘉泽物业公司的维修责任问题。根据《物业管理服务协议》第二条约定，嘉泽物业公司应提供的服务范围为房屋共用部位及其运行部位的维修和管理、环境卫生，秩序维护、交通秩序和车辆停放、房屋装修装饰管理。根据嘉泽物业公司举示的维修报表显示，接到张文革的保修通知后，嘉泽物业公司履行了一定

张文革购买案涉房屋后，在办理进户时与嘉泽物业公司签订了《物业管理服务协议》。该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此合法有效，双方应按照该协议约定，履行各自的权利及义务。协议第四条第四项明确约定：物业费实行预缴制，按年一次性缴纳。而张文革除在进户时缴纳当年的物业费外再未向嘉泽物业公司缴纳物业费。诉讼期间张文革虽主张其与嘉泽物业公司经理之间已达成被盗损失折抵损失为由拒绝缴纳物业费，但未举示相应证据予以佐证。因此张文革拒缴物业费的行为已违反《物业管理服务协议》约定，一审判决判令张文革支付嘉泽物业公司物业费正确。关于逾期利息问题，嘉泽物业公司接到张文革漏水保修通知后，未能及时联

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8805号上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨嘉泽物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区保健路与征仪路交汇处大众新城小区**1—****。法定代表人：刘洪亮，职务总经理。委托诉讼代理人：汲晓明，男，1974年5月7日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张文革，男，1964年8月11日出生，汉……