房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1702号

本案的争议焦点为：1.如何确定茂发公司逾期交房的时间；2.如何计算逾期交房180日内和超过180日后的违约金。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于茂发公司逾期交房的时间问题，茂发公司曾在2019年5月11日通知陆健健在五日内办理交房手续，但陆健健在接到通知后因不同意茂发公司的补偿方案而拒绝收房。判断陆健健拒收房屋是否合理的关键在于茂发公司是否在合同约定之外附条件交房，陆健健在指定的时间内至茂发公司处收房，但茂发公司要求就逾期交房违约金一并结算，因陆健健不同意其提出的补偿标准便拒绝收房，陆健健在拒绝茂发公司提出的上述交房条件后，作为卖方的茂发公司完全可以先交付房屋再就逾期交房违约金的问题进行处理，但其此后并未向陆健健表达先交房的意愿，嗣后陆健健多次要求茂发公司交房亦无果，可以视为附条件交房。诉讼过程中，法院曾就房屋的交付问题于2020年6月16日征询了双方当事人意见，

本案的争议焦点为：1.如何确定茂发公司逾期交房的时间；2.如何计算逾期交房180日内和超过180日后的违约金。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于茂发公司逾期交房的时间问题，茂发公司曾在2019年5月11日通知陆健健在五日内办理交房手续，但陆健健在接到通知后因不同意茂发公司的补偿方案而拒绝收房。判断陆健健拒收房屋是否合理的关键在于茂发公司是否在合同约定之外附条件交房，陆健健

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1702号上诉人（原审被告）：南通茂发房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区永兴佳园83幢113室。法定代表人：严术新，董事长。被上诉人（原审原告）：陆健健，男，1957年11月23日生，住南通市崇川区。上诉人南通茂发房地产开发有限公司（以下简称茂发公司）因与被上诉人陆健健房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2020）苏0……