房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6862号

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方都应按照合同全面履行自己的义务。马斌未按约定履行过户义务，已构成违约，刘占营主张适用违约金条款，即《房屋买卖合同》约定，至2018年10月30日甲方仍不能拿到该房屋的不动产登记证、不能将该房屋过户至乙方名下时（1）甲方免收乙方剩余房款（2）甲方放弃该房屋全部权益，乙方拥有该房屋全部权益。马斌认为该违约金金额约定过高，该院根据案涉合同履行情况，综合考虑马斌过错程度及刘占营的实际损失、违约金所具有的惩罚功能，对违约金酌定为10000元，扣除该10000元违约金，刘占营应当向马斌支付下欠购房款78675元。马斌以欠条为据主张刘占营、刘洋支付下欠购房款100000元及利息、律师费，因该欠条为复印件，无法与原件核对，不能作为认定案件事实的依据，故马斌要求刘占营、刘洋支付购房款100000元及利息、律师费的诉讼请求，该院不予支持。刘占营、刘洋为此支付的鉴定费3800元，应由马斌承担。对于刘占营的反诉，因其所举证据不能证实马斌存在胁迫的情况，其支付的费用也均在欠付房款范围之内，故对其反诉请求，该

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方都应按照合同全面履行自己的义务。马斌未按约定履行过户义务，已构成违约，刘占营主张适用违约金条款，即《房屋买卖合同》约定，至2018年10月30日甲方仍不能拿到该房屋的不动产登记证、不能将该房屋过户至乙方名下时（1）甲方免收乙方剩余房款（2）甲方放弃该房屋全部权益，乙方拥有该房屋全部权益。马斌认为该违约金金额约定过高，该院根据案涉合同履行情况，综合考虑马斌过错程度及刘占营的实际损失、违约金所具有的惩罚功能，对违约金酌定为10000元，扣除该10000元违约金，刘占营应当向马斌支付下欠购房款7

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6862号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘占营，男，1965年10月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨文利，河南修谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马斌，男，1989年10月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：姚鹏林，上海兰迪（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张留俊，上海兰迪（郑州）律师事务所实习律师。原审被告：刘……