对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）陕05执复4号

被执行人蒋向阳、李爱茹未取得该房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案查明的事实看，被执行人蒋向阳、李爱茹对该房屋只是预告登记，预告登记是请求物权化的一种具体表现，所产生的应当是物权化了的请求权，预告登记时物权登记变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权，陕西XX城卓建房地产开发有限公司与蒋向阳、李爱茹虽签订了购房合同，但蒋向阳、李爱茹无力还款，双方自行解除了该商品房买卖合同，蒋向阳、李爱茹不再享有对该房屋物权变动的请求权，且未取得物权，故预查封已失去效力。陕西XX城卓建房地产开发有限公司请求解除对该房屋的查封，理由成立，应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条（五）项、第七条（一）项、第一十七条（二）项之规定，裁定：1、陕西XX城卓建房地产开发有限公司的异议成立；2、撤销XX城县人民法院（2018）陕0526执协字第2号协助执行通知书对XX城县XX路XX段XX小区XX室商品房的查封。复议申请人梁

被执行人蒋向阳、李爱茹未取得该房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案查明的事实看，被执行人蒋向阳、李爱茹对该房屋只是预告登记，预告登记是请求物权化的一种具体表现，所产生的应当是物权化了的请求权，预告登记时物权登记变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权，陕西XX城卓建房地产开发有限公司与蒋向阳、李爱茹虽签订了购房合同，但蒋向阳、李爱茹无力还款，双方自行解除了该商品房买卖合同，蒋向阳、李爱茹不再享有对该房屋物权变动的请求权，且未取得物权，故预查封已

陕西省渭南市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕05执复4号 复议申请人（申请执行人）：梁华丽，女，1971年3月20日出生，住XX城县。案外人：陕西XX城卓建房地产开发有限公司。住所地：渭南市XX城县。法定代表人：杨峰，该公司董事长。委托代理人：屈麦茹，陕西东源律师事务所律师。被执行人：蒋向阳，男，1977年4月20日出生，住陕西省XX城县。 被执行人：李爱茹，女，1978年11月20日出生，……