房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1515号

正康环保公司与港福新材料公司签订的《信智高新环保建材产业园厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，虽然正康环保公司诉称案涉厂房系戊类厂房不能实现其租房目的即树脂门的生产而认为合同自始无效，但厂房的防火设施可在双方签订后加以整改和提高从而达到国家规定的防火标准，因此该合同并未违反法律强制性规定因而真实有效。案涉合同第十条第二款约定，租赁期间，如港福新材料公司提前终止合同而违约，应赔偿正康环保公司三个月租金，如正康环保公司提前退租而违约，应赔偿港福新材料公司三个月租金并将厂房恢复原样。该约定从法律上赋予了正康环保公司与港福新材料公司同等的合同解除权，港福新材料公司2018年9月27日发函要求双方于2018年9月30日解除案涉合同并不违反法律规定，故案涉合同应于2018年9月30日予以解除。关于合同解除后正康环保公司的损失问题。正康环保公司与港福新材料公司签订案涉合同时，双方均不知晓案涉厂房实际属于戊类厂房并不能进行树脂门等材料的生产。正康环保公司作为承租人未尽到相应的注意义务遂与港福新材料公司签订合同，其对自身损失的产生存在一定过错，港福新材料公司作为出租人，在将有达不到防火标准的厂房出租给正

正康环保公司与港福新材料公司签订的《信智高新环保建材产业园厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，虽然正康环保公司诉称案涉厂房系戊类厂房不能实现其租房目的即树脂门的生产而认为合同自始无效，但厂房的防火设施可在双方签订后加以整改和提高从而达到国家规定的防火标准，因此该合同并未违反法律强制性规定因而真实有效。案涉合同第十条第二款约定，租赁期间，如港福新材料公司提前终止合同而违约，应赔偿正康环保公司三个月租金，如正康环保公司提前退租而违约，应赔偿港福新材料公司三个月租金并将厂房恢复原样。该约定从法律上赋予了正康环保公司与港福新材料公司同等的合同解除权，港福新材料公司2018年9月27日发函要求双方于20

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1515号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：芜湖正康环保材料有限公司。法定代表人：束建平，该公司董事长。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：芜湖港福新型材料有限公司。法定代表人：麦健荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：奚冬冬，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丽娟，系该公司员工。上诉人芜湖正康环保材料有限公司（以下简……