房屋买卖合同纠纷 （2019）川20民终391号

原告李兰、张静与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效的合同，对当事人均有法律约束力。二原告按约支付了购房款，被告未按约在商品房交付的730日内为原告办理房屋所有权证书应当承担违约责任。本案商品房办理不动产权证书时间2018年5月4日，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告本应给付原告2016年6月30日至2018年5月4日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。被告抗辩违约金过高要求调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张2016年6月30日至2018年5月4日的逾期办证违约金，酌情确定为6,476元。 综上所述，

原告李兰、张静与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效的合同，对当事人均有法律约束力。二原告按约支付了购房款，被告未按约在商品房交付的730日内为原告办理房屋所有权证书应当承担违约责任。本案商品房办理不动产权证书时间2018年5月4日，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告本应给付原告2016年6月30日至2018年5月4日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。被告抗辩违约金过高要求调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终391号 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷**。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：张静，男，1987年10月28日出生，汉族，住四川省简阳市，现住四川省资阳市雁江区。 被上诉人（原审原告）：李兰，女，1990年……