房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终12586号

孙一博与田献忠虽未签订书面房屋买卖合同，但二人就房屋买卖事宜的主要内容已经达成一致，故可以认定双方房屋买卖合同关系成立。2016年10月31日田献忠向孙一博出具的《保证》显示，孙一博放弃购买房屋并要求田献忠退还购房款，田献忠亦同意退还购房款，说明孙一博与田献忠经过协商，解除了二人之间的房屋买卖合同。孙一博与田献忠解除房屋买卖合同的行为，不违反法律的规定，该院予以准许，故田献忠应向孙一博退还购房款。关于购房款的金额，田献忠辩称其仅收到145000元，其余15000元由案外人谢书礼收取，结合案外人谢书礼向孙一博退还15000元的行为，该院认定田献忠实际收到的购房款金额为145000元，故田献忠应向孙一博退还的购房款金额为145000元。案外人谢书礼收取的15000元已由谢书礼退还孙一博，与双方之间的房屋买卖合同无关，该15000元不应计入田献忠收取的款项，亦不应计入田献忠退还的款项。关于孙一博主张的利息，孙一博与田献忠之间的房屋买卖合同已解除，故当事人可以根据合同的履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同履行过程中，田献忠未按照约定时间交付房屋，存在违

孙一博与田献忠虽未签订书面房屋买卖合同，但二人就房屋买卖事宜的主要内容已经达成一致，故可以认定双方房屋买卖合同关系成立。2016年10月31日田献忠向孙一博出具的《保证》显示，孙一博放弃购买房屋并要求田献忠退还购房款，田献忠亦同意退还购房款，说明孙一博与田献忠经过协商，解除了二人之间的房屋买卖合同。孙一博与田献忠解除房屋买卖合同的行为，不违反法律的规定，该院予以准许，故田献忠应向孙一博退还购房款。关于购房款的金额，田献忠辩称其仅收到145000元，其余15000元由案外人谢书礼收取，结合案外人谢书礼向孙一博退还15000元的行为，该院认定田献忠实际收到的购房款金额为145000元，故田献忠应向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12586号上诉人（原审被告）：田献忠，男，1963年7月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张安民，河南允衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙一博，男，1994年7月19日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：孙成文，男，与原告孙一博系叔侄关系，住郑州市管城回族区。原审被告：王焦丽，女，1979年12月……