房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第06478号

严军与赵真莹签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现合同已终止，严军要求退还押金请求合理，应予支持，其要求支付相应利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。严军要求赵真莹、王春艳给付空调及房屋设备设施维修费2890元的请求，原审法院根据严军提交的收据酌情予以确定的数额并无不妥，对于严军要求的其他维修费用，因严军未提供充分证据，故本院不予支持。关于严军主张剩余的电费、燃气费及拖欠的水费、物业费相互折抵，债务消灭一节，因双方对物业费数额存在争议，故严军的该项主张法院不予支持。严军于租赁期间尚欠水费164元以及2013年1月1日至2013年9月18日的物业费，赵真莹、王春艳要求严军支付水费及物业费的请求合理，本院予以支持。严军已支付的电费与燃气费，可另行主张的。合同届满后，严军直至2013年9月18日才将房屋钥匙交付给赵真莹、王春艳，在此期间房屋由严军控制使

严军与赵真莹签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现合同已终止，严军要求退还押金请求合理，应予支持，其要求支付相应利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。严军要求赵真莹、王春艳给付空调及房屋设备设施维修费2890元的请求，原审法院根据严军提交的收据酌情予以确定的数额并无不妥，对于严军要求的其他维修费用，因严军未提供充分证据，故本院不予支持。关于严军主张剩余的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06478号上诉人（原审原告、反诉被告）严军，男，1971年3月13日出生。委托代理人朱孟喜，北京市汉威律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）赵真莹，女，1995年4月12日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）王春艳，女，1966年5月1日出生。二被上诉人之共同委托代理人张坤，北京市华泰律师事务所律师。上诉人严军因房屋租赁合同……