房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终3762号

本案双方当事人争议的焦点问题是：一、原告是否享有本案诉权；二、被告是否享有本案诉争房产的物权；三、（2016）鲁0891民初526号《民事判决书》判决主文第二项是否存在错误。原告崔爱民与被告李长明的意见同诉辩意见。对于第一个焦点问题，原告申请对邓允锋预购房屋进行查封，使邓允锋处分该购房利益受到限制，原告债权有可能从该购房利益中受偿，可以推论出原告对该购房利益有利害关系。一审法院（2016）鲁0891民初526号《民事判决书》判决邓允锋及欧隆公司将该房预售登记变更为李长明购买，使该购房利益脱离出原告受益范围，排除了原告从该购房利益获偿的可能，原告的利益受损。因此，原告享有本案诉权。原告在该判决生效后即提起第三人撤销之诉，符合知道民事权益受到损害之日起六个月内的时间要件。对第二个争议焦点，被告与邓允锋签订《房屋买卖合同》，取得合同债权，但未取得房屋物权。邓允锋购买欧隆公司房屋尚未办理产权登记，邓允锋只享有该房物权的期待权，因为办理了预售登记手续而享有了排除他人对该房处理的权利，但没有取得该房物权。后邓允锋与李长明签订房屋买卖合同，在未取得欧隆公司同意的情况下，邓允锋没有向李长明履行转移房产

本案双方当事人争议的焦点问题是：一、原告是否享有本案诉权；二、被告是否享有本案诉争房产的物权；三、（2016）鲁0891民初526号《民事判决书》判决主文第二项是否存在错误。原告崔爱民与被告李长明的意见同诉辩意见。对于第一个焦点问题，原告申请对邓允锋预购房屋进行查封，使邓允锋处分该购房利益受到限制，原告债权有可能从该购房利益中受偿，可以推论出原告对该购房利益有利害关系。一审法院（2016）鲁0891民初526号《民事判决书》判决邓允锋及欧隆公司将该房预售登记变更为李长明购买，使该购房利益脱离出原告受益范围，排除了原告从该购房利益获偿的可能，原告的利益受损。因此，原告享有本案诉权。原告在该判决生

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3762号上诉人（原审被告）：李长明，男，1977年2月8日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。委托诉讼代理人：鞠朝娟，山东舜鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔爱民，女，1971年2月8日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：周传涛，山东文康（济宁）律师事务所律师。原审被告：邓允锋，男，1974年3月22日出生，汉族……