房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2642号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。本案中，南廒村7××号的房权证自1986年即登记在刘昌国名下，该房屋在2014年的《498号协议》也系刘昌国签字，后刘昌国也以自己的名下与刘新政签订房屋买卖合同，刘昌国均未提出异议，故7××号房屋应以房权证载明的房主刘昌国为房屋所有权人。该房屋由刘昌国母亲张锦芳使用，由于历史原因，集体土地使用证均登记在房屋使用者名下，房屋使用者与房屋所有权人往往存在不一致的情形，故房屋集体土地使用证虽然载明土地使用权人为张锦芳，但无法改变房屋所有权的权属，刘昌国与刘海昌、刘昌荣、刘昌芝主张诉争房屋系张锦芳的遗产，不予认定。刘昌国作为房屋所有权人与刘新政签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，内容合法有效，故刘新政要求确认《协议书》有效，应予以支持。《协议书》约定刘新政交付1万元押金作为履行合同的担保，后刘新政交付金额为1万元的存单，刘昌国亦予以接收，应当认定双方对

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。本案中，南廒村7××号的房权证自1986年即登记在刘昌国名下，该房屋在2014年的《498号协议》也系刘昌国签字，后刘昌国也以自己的名下与刘新政签订房屋买卖合同，刘昌国均未提出异议，故7××号房屋应以房权证载明的房主刘昌国为房屋所有权人。该房屋由刘昌国母亲张锦芳使用，由于历史原因，集体土地使用证均登记在房屋使用者名下，房屋使用者与房屋所有权人往往存在不一致的情形，故房屋集体土地使用证虽然载明

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2642号上诉人（原审被告）：刘昌国，男，1954年3月29日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：张芙蓉，山东德平律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘海昌，男，1956年11月29日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人（原审第三人）：刘昌荣，女，1946年3月28日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人（原审第三人）：刘昌芝，女……