物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终11895号

成丰公司作为具有物业管理资质的企业，其接受开发商的委托对成丰大厦小区进行物业管理服务的行为合法有效。岳敏玲、张显忠未有提交充分证据证明成丰公司未尽物业管理职责的事实，根据权利义务对等原则，在享受了成丰公司提供的物业服务后，有义务向成丰公司支付物业管理费，故成丰公司要求岳敏玲、张显忠支付自2014年4月至2015年12月的物业管理费2597元的诉讼请求合理合法，予以支持。关于物业管理费滞纳金，成丰公司与开发商或岳敏玲、张显忠均未有对此作出约定，但考虑到岳敏玲、张显忠的欠缴行为确实使成丰公司应获利益受损，故对于成丰公司要求岳敏玲、张显忠支付滞纳金的诉求，予以采信。但是，由于岳敏玲、张显忠的欠缴行为与成丰公司在提供物业服务过程中对成丰公司提出的要求未能及时回应沟通有关，并非无故拖欠物业管理费，故成丰公司主张的管理费滞纳金标准较高，酌情予以调整至按中国人民银行同期同类贷款利率计算。当季度应缴物业管理费滞纳金应以当季度应缴物业管理费为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自次季度首月1日起支付至清偿之日止，并以本金为限。成丰公司已举证证明代岳敏玲、张显忠缴纳了自2014年4月至2015年

成丰公司作为具有物业管理资质的企业，其接受开发商的委托对成丰大厦小区进行物业管理服务的行为合法有效。岳敏玲、张显忠未有提交充分证据证明成丰公司未尽物业管理职责的事实，根据权利义务对等原则，在享受了成丰公司提供的物业服务后，有义务向成丰公司支付物业管理费，故成丰公司要求岳敏玲、张显忠支付自2014年4月至2015年12月的物业管理费2597元的诉讼请求合理合法，予以支持。关于物业管理费滞纳金，成丰公司与开发商或岳敏玲、张显忠均未有对此作出约定，但考虑到岳敏玲、张显忠的欠缴行为确实使成丰公司应获利益受损，故对于成丰公司要求岳敏玲、张显忠支付滞纳金的诉求，予以采信。但是，由于岳敏玲、张显忠的欠缴行为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11895号上诉人（原审被告）：岳敏玲，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：张显忠（兼岳敏玲的委托诉讼代理人），与岳敏玲为夫妻关系，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州成丰物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张晋，职务：经理。委托诉讼代理人：黄晓翔，该公司职员。委托诉讼代理人：杨玉仪，该公司职员。上……