商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终3655号

海信置业是否承担违约责任的问题。海信置业依据向法庭提交的济建发（2011）7号《关于转发的通知》（2009年6月12日,被上诉人（买受人）与海信置业（出卖人）就济南高新区舜华北路179号慧园一区13座1单元403室签订了《商品房买卖合同》，产权登记建筑面积为94.2平方米，房屋总价款为462522元。合同第12条约定：由于政府等非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人不会因此与出卖人发生任何的纠纷。合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失……3.买受人不退房，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。同日，被上诉人与海信置业签订了《济南市商品房买卖合同补充协议》，补充协议第12条第3款约定“买受人不会因高压线与出卖人产生任何纠纷”，补充协议第17条第5款约定“出卖人向

海信置业是否承担违约责任的问题。海信置业依据向法庭提交的济建发（2011）7号《关于转发的通知》（2009年6月12日,被上诉人（买受人）与海信置业（出卖人）就济南高新区舜华北路179号慧园一区13座1单元403室签订了《商品房买卖合同》，产权登记建筑面积为94.2平方米，房屋总价款为462522元。合同第12条约定：由于政府等非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人不会因此与出卖人发生任何的纠纷。合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3655号上诉人（原审被告）：济南海信置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：肖玮，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广蓬，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于仁宏，函，1982年2月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘晓珀，山东泉兴律师事务所律师。上诉人济南海信置业有限公司……